写字楼租赁最重要的一步是签订租赁合同。但需要注意的问题是，写字楼租赁合同涉及的相关法律条款很多，后期的企业运营可能会出现突发情况，导致无法履行合同。今天我们来看看如何签订写字楼租赁合同，在什么情况下可以解除合同。

如何签订写字楼租赁合同？

写字楼租赁合同必须书面签订，否则视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同。至于租赁期限，大多数企业选择1-3年，大型企业选择5年以上，最多根据合同法不超过20年。

此外，商业写字楼只能用于办公，承租人首先要明确，想租房的性质是办公用途。若租用住宅类房屋，不但不能申请营业执照，还会带来许多问题。另外，租写字楼一定要找房子的产权人，看清楚房产证，如果使用权人，要有合法的租赁证明和允许转租的书面证明。此外，如果办公室有共有人，必须经过所有共有人的书面同意，否则租赁可能无效。

如果企业经营不善破产，合同未到期可能涉及转租。公司和房东应在写字楼合同中明确规定房屋是否允许转租，因为根据有关规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人有权单方面解除租赁合同。

签订写字楼租赁合同后，需要向有关部门备案。租赁双方可在15日内将合同送至房屋所在地房地产管理部门，办理登记备案手续。未经登记备案的租赁合同是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。

写字楼租赁合同在什么情况下可以解除？

写字楼租赁合同自然可以解除，以下八种情况之一可以解除租赁合同:

1.擅自转租出租的写字间；

2.擅自转让、借用他人或者擅自转换租用的写字间；

3.擅自拆除或改变租赁写字间的结构或用途；

4.拖欠业主租金六个月以上的；

公共住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；

6.租房违法活动；

7.故意损坏租赁房屋；

8.法律法规规定其他可以收回的。

以上是如何签订小编编制的写字楼租赁合同，在什么情况下可以解除租赁合同两个问题的详细回答。如果您对租赁写字楼还有其他问题，也可以登录网站咨询我们的客服人员。