写字楼租赁市场压力依然很大，尤其是沿海城市，写字楼租赁价格严重下降，但厦门、哈尔滨等城市的办公楼租金也略有上升。就活跃度而言，由于第二季度是传统的写字楼租赁旺季，与第一季度相比，全国各地的租赁活跃度都在上升，其中武汉的租赁活跃度最大。

在所有租赁办公楼的客户中，一线城市租户普遍关注小面积房屋(100㎡以下和100㎡-200㎡之间)。从相关数据来看，北京写字楼租户搜索100㎡以下的比例为26%，而上海搜索100㎡-200㎡的比例最大，达到31%。广州和深圳也是100㎡以下房屋搜索的最高比例，分别为34%和38%。可见，小区域办公空间仍然是当前的主流。

尽管这次暴发对写字楼租赁市场有影响，但大多数经纪人对第二季度以来的市场发展充满信心，29%的经纪人认为第三季度以后写字楼租金将保持不变，59%的经纪人认为价格会下降，16%的经纪人认为价格会上涨。与办公楼租赁价格相比，72%以上的经纪人认为办公楼空置率将继续上升。

就办公租赁市场的发展而言，60%的经纪人认为小面积办公室更受欢迎，租客议价空间大为第三季度市场趋势，与第二季度相比变化不大。鉴于商业地产业主积极调整租赁策略，应对市场变化，出台了许多优惠措施，也有30%的经纪人认为，免租期延长，租加灵活，将成为第三季度办公租赁市场的趋势。

当然，由于疫情期间无法离线观看房屋的困境，许多房地产企业正在布局在线营销。2020年推出的直播、视频观看和虚拟现实观看已经成为经纪人在线拓展客户的重要手段。此外，相关数据还显示，疫情过后，80%的客户来自网上，这些客户从看到交易的转化率相对较高。

从租户对办公楼的的整体需求来看，租户对在线房间的接受度提高，对大楼内部卫生环境的要求提高，越来越多的租户租赁更加灵活，业主为了留住客户，谈判空间明显增大，小面积住宅来源城市市场的新宠物