签订写字楼租赁合同必须注意这三点

租用办公楼的整体流程比较长，租户经过多次考察后需要与业主签订合同，而办公楼租赁合同是确定双方权利和义务的重要保障，一定要注意不要掉进坑里，今天小编整理了3点签订办公楼租赁合同时必须注意的事项。

注意共享面积和实际面积。

与住宅相比，写字楼的共享面积要大得多，即使允许范围内的误差，也会给租户预算带来数万元以内的波动，因此要体现确认所租写字楼的共享面积和实际使用面积的大小，写字楼共享一般占建筑面积的30%-40%。

建议在租赁写字楼时，选择按使用面积定价的方式，并在合同中明确约定共享面积的大小和产权归属，确定公共部位的规划设计。只有事先约定严密详细，才能在上述情况下顺利维权。

注意开发商返租承诺的噱头。

很多写字楼在租赁或投资时都会采用一些促销手段。比如投资写字楼后几年内，物业交给开发商运营，业主也可以获得固定的返祖。这件事看似投资人稳赚不赔，其实并没有那么简单。

很多开放商承诺返租只停留在宣传或口头上，并没有在写字楼租赁合同中提到。大部分只存在于口头承诺中，最后不承认账目。所以这个承诺一定要在合同里写清楚，开发商不能履行承诺就是欺诈。

贷款有风险需要量力而行。

投资写字楼需要大量设计，很多人会选择贷款投资。但银行对投资写字楼和商铺的贷款审核非常严格。如果贷款申请失败，将面临严重的财务压力。即使贷款成功，投资写字楼首付也需要50%，贷款期限最多10年，压力还是很大的。

以上是签订写字楼租赁合同时必须注意的三个问题。写字楼租赁是为了给企业的发展提供一个舒适的办公平台，投资写字楼一定是为了赚钱。无论哪种，签合同都要量力而行。