在租赁办公楼的过程中，我们必须与经纪人沟通。涉及办公楼租赁领域的术语很可能会在云中出现，比如什么是免租期，什么是增长率，什么是预租期，什么是终止协议。这些专业术语直接关系到办公楼租赁的质量和具体费用。所以今天我们要做的就是介绍几个常见的办公楼租赁术语。

租期。

一般来说，在上海，写字楼租赁开发商要求客户签订至少2或3年的租赁合同。空间较大的客户可以与开发商讨论签订6年或9年租赁协议，但租金将根据每个第三年年底的市值变更。

续约

在原办公大楼租赁期限到期之前，客户可以向发展者延长2年或3年的租赁期限，重新签署租赁合同。合同内容包括更新期限、新租金和原租赁合同到期后的交接条款的修正。

租金年增长率。

有时，开发商只明确标明租赁期内第一年或第二年的租金，并根据双方约定的租金增长率逐年增加。

终止协议。

一般情况下，一些城市如上海写字楼租赁允许指定或转租，租户也有权要求提前结束。签订租赁合同时，为了维护开发商和客户之间的利益，会签订相应的提前解约条款，包括：提前解约通知期限，装修补偿，押金补偿，办公空间还原等。但是有些城市是不允许的，要看各自城市的规定。

免租期

对于个别项目，开发商承诺客户在租赁期前几个月内免除租金，用于客户装修租赁办公楼。开发商和客户友好协商决定了免租期的长短。

交接条件。

开发商提供的租赁协议通常包括交房标准条款。每个项目的交付标准会有所不同，但大多数甲级写字楼租赁会提供地毯或架空地板、乳胶漆墙面、天花板和照明光源。同时提供主要空调管道，具体装修时延伸段由租户承担。

预租

在政策允许下，办公楼租赁商会在项目交付前与承租人达成租赁意向。此时，承租人可以获得更优惠的价格和更优惠的租赁条件。项目越接近完成，开发商提供的折扣就减少或取消。

上述就是小编为大家盘点的写字楼租赁术语，当然我们在具体与经纪人接触的过程中也会听到各种各样的专业术语，虽然我们不能立即了解清楚，但我们要记住，首先要了解自己对写字楼租赁的需求以及可以承受的价格区间，然后再结合自己的要求与经纪人沟通，这样才能事半功倍。