分析租赁写字楼的税率和注意事项

  • 文章分类: 行业动态
  • 文章标签:
  • 更新时间: 2021-09-26
  • 浏览次数: 783

  租写字楼一定要交税,但是很多人对缴纳哪些税的具体比例了解不多。此外,在租赁写字楼的过程中,我们还需要知道如何租赁高质量的写字楼。今天小编的目的是帮你解决这两个问题,帮助你更多地了解租赁写字楼的各种注意事项。

  租赁写字楼纳税。

  首先,我们需要了解租赁写字楼的税率。根据土地使用年限,如土地使用年限为40年或50年的土地为商业用地,商业用地上建立的房地产为商业用房、写字楼和商铺。写字楼还需要缴纳房产税,出租人应当按照租金收入的12%缴纳。

  商业办公用房租金税率分为两类:月租金在10万500元以内的,按7%纳税,月租金在10万500元以上的,按12%纳税。正常法定情况下,税费由业主承担,也有一些特殊情况。业主降低租金价格后,费用由承租人承担。

  这里要特别提醒醒的是,如果客户支付12%的租金税,如果客户是一般纳税人公司,承租人可以抵扣12%的税费中的5%。

  位置问题和房地产采光问题。

  大部分写字楼周边都形成了商业区,各种商业配套设施齐全,交通便利。便捷的交通可以让员工在通勤时间上获得极大的便利,节省出行时间。周边配套设施是企业发展和员工日常生活所必需的。例如,员工需要吃饭,所以写字楼周围必须有餐馆。接待顾客需要咖啡馆、酒店、商业街等设施。总之,位置是写字楼租赁的核心要素。

  当然,每栋写字楼的目标客户可能不一样。有的专注于互联网,有的专注于能源行业。在选择时,要根据公司自身的定位选择行业聚集地作为办公场所,了解自己的定位和写字楼的目标客户定位。

  关于采光,主要是为了办公室的视野。租写字楼的时候要注意周围是否有高楼造成视野遮挡。如果没有,那么采光无疑是好的!


0.089960s