写字楼租赁市场面临狼多肉少的现状

虽然疫情对各行各业的打击程度不同，但可以说没有幸免。由于写字楼租赁市场与各行业密切相关，只要行业受到冲击，写字楼市场肯定会受到冲击。现在写字楼租赁市场也面临着狼多肉少的局面。

以北京一二季度写字楼租赁市场情况为例。上半年，北京写字楼新增供应量仅为12万平方米，约占全年入市的15%。预计80多万㎡楼盘下半年可能入市65万平方米。但由于疫情反复，这些楼盘能否按时入市还有待商榷，市场上潜在的扩租或升级搬迁需求无法继续找到落脚点。

此外，上半年写字楼净吸收量也呈负值。简单来说，上半年北京写字楼租赁市场的退租客户比新租客户多，净吸收量呈负值主要不是疫情造成的，而是疫情前的线索。北京写字楼市场开始发生结构性变化。一些互联网行业非传统金融行业明显洗牌，一些企业上半年继续退租。疫情前有相关决策，但疫情加速了退租时间。

目前，写字楼租赁市场无论是租赁谈判还是装修都无法顺利进行，这也导致写字楼空置面积短时间内无法有效消化。北京写字楼租赁时，上半年会场衔接存在明显问题。因此，在短时间内吸收负，退租比新租多。

如果疫情在下半年得到控制，随着经济复苏，写字楼租赁市场仍能快速发展。但下半年写字楼租赁市场的需求是一个概率时间。一方面有更多的选择空间，另一方面整个租赁成本也有一定的回调，是租户扩大租金和租赁的好机会窗口。

未来写字楼租赁市场，在疫情影响下，租户肯定会更加注重健康和绿色办公、智能办公等。此外，5G在商业上的运营也将在人工和智能方面取得更大的进步。