企业租赁办公楼的需求是多种多样的，影响租户最终决定的因素是价格、装修、交通、房屋周边设施、物业服务等。而且理想的写字楼交通便利，周边配套设施齐全，物业服务到位，位置好。那市场上哪些写字楼租不出去又是什么原因呢?

　　为了理解这一问题，我们需要了解当前写字楼租赁市场租户的基本需求，从面积上看，42%的租户倾向于写字间200-400㎡，30%的租户倾向于写字间400-600㎡。10%的租户倾向于600-800㎡的写字间。

　　基于目前租户理想的写字楼面积:38%的租户希望写字楼面积在201~400平方米，28%的租户希望写字楼面积在401~500平方米，12%的租户希望写字楼面积在601~800平方米。从这种情况来看，市场上大多数企业的需求是200-400㎡。

　　就建筑形式来看，大多数公司理想的建筑形式是标准的甲级写字楼。就办公层数而言，企业办公层数集中在底层，有些企业是独栋办公。而且企业的期望办公层数也在底层，中高层的期望基本上比较平均。

　　就办公楼的使用情况而言，64%的企业办公场所是多家公司共用一栋楼，36%的企业办公场所是独用一栋楼，说明大部分企业还是偏向多家公司共用一栋楼，对于理想办公场所的使用，企业也基本偏向多家公司共用一栋楼。

　　就办公层高而言，大多数企业不需要太高，适中符合一般办公楼的一般层高，比较合理，这样的层高不会太低而感觉太压抑，这样的层高也比较有利于空气流通。就标准层建筑面积而言，企业认为理想的标准层建筑面积超过1500平方米，占36%。

　　就空调使用情况而言，目前提供24小时服务的中央空调办公楼和非24小时中央空调办公楼各有参半。非24小时办公楼提供中央空调的时间段一般为7:00~21:00，而企业理想的空调服务时间为7:00~23:00部分企业期望24小时提供空调，这可能与企业的生产需求等因素有关。

　　从停车场来看，大多数办公场所提供的停车场大多是自行平面停车场。大多数企业认为他们办公场所的停车场相当令人满意，停车位大且充足，有人指挥，但很少有人认为价格有点高，管理不到位。

　　上述只是企业租赁写字楼的一些基本需求。从这些需求来看，越符合大众，出租写字楼的可能性越大。办公室选址的主要需求是餐饮购物、方便生活的相关设施，不适合与喧闹娱乐设施相结合。如果您想了解更多关于写字楼租赁的信息，网站工作人员。