近年来，关于深圳写字楼远多于住宅的说法十分猖獗。有人说，租赁和销售写字楼可以有效吸引企业入驻，加快经济发展。然而，这种结构搭配也导致了写字楼的高空置率。今天，相关平台发布了深圳写字楼市场报告。通过数据分析和市场需求，全面分析了深圳写字楼租赁市场的发展趋势。让我们看看是什么导致了写字楼的高空置率。

　　相关数据显示，截至2021年一季度末，深圳甲级写字楼空置率为25.54%，比2014年底高出4.4%。写字楼租赁市场是城市经济发展的晴雨表，深圳写字楼空置率上升是不争的事实。nbsp;疫情前，一线城市写字楼空置率在10%以下。疫情后，深圳空置率最高，广州空置率最低。54%的城市写字楼空置率超过25%，94%的城市空置率超过10%。从这个角度来看，写字楼的高空置率是一个全国性的现象，并不是深圳独有的。

　　办公空置率高必然导致供需失衡。从供应来看，深圳自2016年以来已进入供应高峰期，连续五年平均供应量超过77万㎡。随着前海CBD的建设，供应量只增加了。然而，需求变化不大。近五年来，深圳的年平均净吸收量仅为45万㎡左右，即每年新增空置约32万㎡的甲级写字楼。

　　从经济发展的角度来看，近年来，深圳大力推进经济转型，但并没有放弃制造业，而是推动加工OEM转向智能制造创造，努力将传统产业转变为高附加值的优势产业。到2019年底，深圳第二产业占GDP的比重将保持在38.98%，仅比2008年减少10%。这种三产结构与北上广相去甚远。显然，第二产业，尤其是工业企业，需要工厂，很少选择写字楼，更不用说甲级写字楼等高端建筑了。

　　此外，大多数甲级写字楼租户来自金融、TMT和专业服务业，尤其是这些行业的国有企业、外国企业和上市公司，更认可甲级写字楼的质量。与金融和IT从业者相比，北京有180万人，上海和深圳有100万人。北京有600多家上市公司，上海比深圳多。与国有企业从业人数相比，北京、上海均超百万，深圳仅32万。深圳甲级写字楼对应的目标企业和员工规模远低于北京和上海。nbsp;深圳作为国内一线城市，办公租赁市场需要更多的需求，需求来自人口。目前深圳人口年龄均在32.5岁，对外国年轻人一直很有吸引力。再加上相对宽松的落户条件，很多难留在北方的人才会选择落户深圳。当然，高房价也是一个障碍。因此，要想在办公租赁市场均衡发展，就必须平衡房价和人才吸引力。