办公楼和商铺的共享面积越小越好

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  • 更新时间: 2022-02-15
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　　买过房子的人非常关心共享面积的大小。毕竟差不多几万元，租写字楼和投资商铺也有共享面积，一般比住宅共享大很多。今天我们要讲的是租写字楼和投资商铺的共享是否越小越好。为什么呢?

　　办公楼和商铺的共享面积一般大于住宅楼。主要原因是办公楼有大堂、走廊、电梯井、公厕等。一般沿街商铺共享10%-20%左右，商场内商铺共享30%左右，部分甲级写字楼共享50%以上。但按照国际规定，商业地产不能超过60%，上述共享率在合理水平。

　　我们需要确定的是，无论是办公楼还是商店，摊位越小越好。毕竟，办公楼和商店需要消防、公共休闲区和人行道。为了保证客流的舒适性，我们必须为租户或客流提供更好的购物环境，所以很多摊位都是为他们服务的。

　　另一个例子是，购物中心本身的空间有限，共享越小，能容纳消费者的空间就越小，其人流就会受到限制，从而影响购物中心的经营效果。客流是每个投资者都希望越多越好，所以在投资商店时不能过分追求共享区域。

　　投资写字楼也是如此。进入写字楼后，第一感觉是大堂。目前甲级写字楼大堂对楼高、面积、装修都有严格的要求，电梯间、茶室、走廊都计算在共享中。在衡量投资写字楼的共享率时，需要综合考虑配套设施能提供的服务，不要觉得共享越大，损失就越大。

　　此外，小编还提醒大家，在投资办公楼或租赁商铺时，在签订合同时，必须明确共享面积和产权所有权，确定开发商公共部分的设计方案，并在合同中约定如何解决共享过大或过小的问题。


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