上半年一线城市写字楼空置率和租金表现不佳

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  • 更新时间: 2022-03-01
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　　房地产市场一直是人们永远不会褪色的话题，除了住宅建筑，办公楼也是人们关注的热点，今年上半年办公楼市场怎么样?今天将为您带来最新的办公数据。

　　数据显示，今年上半年，北京、上海、广州、深圳办公楼空置率分别飙升至16.2%、20.9%、6.7%和25.4%。与2019年相比，分别上升了7.3%、2.4%、2.4%和9.0%。同时，四大一线城市办公楼平均租金也有所下降。北京下降7.6%至358.5元/平方米，上海下降6.3%至251.9元/平方米，广州下降4.8%至184.5元/平方米，深圳下降13.6%至22.9元/平方米。

　　从以上数据来看，四个一线城市的入驻率和租金都有所下降。其中，深圳的空置率和下降率最大。与之前火爆的楼市相比，这简直令人惊叹。与之形成鲜明对比的是广州写字楼，其空置率和租金下降最小。北京甲级写字楼的空置率也创下了8年来的新高。

　　为什么写字楼市场的差距在一线城市如此之大?每个人都应该像小编一样有这样的疑问。

　　事实上，虽然都是一线城市，但每个城市的产业结构和写字楼存量都不一样。

　　比如深圳发展的产业主要是科技和互联网金融，在深圳比较集中。然而，近年来，互联网金融业进入整顿阶段。特别是自2019年以来，国家加强了监管，深圳金融中心地区不少P2P企业被撤销，导致写字楼需求急剧下降，空置率大幅提高。自深圳成为经济特区以来，写字楼如雨后春笋般涌现。截至2019年上半年，深圳甲级写字楼存量已达53万平方米，比广州多100万平方米左右。

　　深圳写字楼总存量不断增加，需求不断减少，控制率不可避免地上升。再看广州，写字楼存量少，服务业在工业结构中占比大，供需平衡，所以写字楼空置率会比较低。


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