疫情期间,价格长期坚挺的写字楼难逃一劫

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  • 更新时间: 2022-03-01
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  有人认为,疫情对写字楼租赁市场造成了场,决定了今年写字楼市场的生死。但写字楼行业专家认为,疫情对北京写字楼租赁市场没有决定性影响,更多的影响是市场参与者的活动和市场节奏的变化。

  回顾过去正常的写字楼市场,新的空置面积会在很大程度上被新的租赁面积所抵消,但在受疫情影响的写字楼市场状态下,原本可以出租的面积很难正常消化。

  今年一季度,北京甲级写字楼市场没有新的供应,但市场需求受到抑制,使得写字楼空置率环比上升0.8%,同比上升5.9%,达到16.7%。

  第一季度,由于空置率上升,北京甲级写字楼租金水平也有所下降。平均租金同比下降2.5%,达到每月373元/平方米。即使是长期价格强劲的金融街和中关村也难逃这场灾难。租金分别环比下降1.4%和3.1%,整体市场环境仍对租户有利。

  随着办公空置率的上升和租金的下降,一些租户有了提高办公质量的新机会,许多企业也开始重新调整办公租金在公司运营成本中的比例。一些办公行业专家还表示,办公业主应积极调整租赁策略,以更灵活的方式吸引租户。

  总之,写字楼市场目前是租户市场,要想得到租户的青睐,就必须有吸引人的亮点,要么给出优惠政策,要么提高质量。


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