近年来，全国各地甲级写字楼租赁空置率创下新高，成为一个新的话题。过去，一线城市的写字楼空置率控制在10%以下。疫情爆发的2020年，只有广州在一线城市保持了10%以上的写字楼空置率，其他三个一线城市打破了10%的历史记录，而二线城市的写字楼空置率比一线城市高出20%。

　　一线城市写字楼空置率创新高。

　　相关数据显示，2020年上半年，国内一线城市办公楼租赁空置率分别飙升16.2%.20.9%.6.7%.25.4%，比2019年上升7.3.2.4.2.4.9.0个百分点。

　　同时，四个一线城市办公楼平均租金全面下降，北京358.5元/平方米，同比下降7.6%;上海251.9元/平方米，同比下降6.3%;广州184.5元/平方米，同比下降4.8%;深圳22.9元/平方米，同比下降13.6%。

　　从数据来看，深圳的空置率和租金都是最大的。与上半年深圳楼市火爆相比，这样的数据真的是冰火两重天。

　　在这四个一线城市中，广州写字楼的空置率和租金下降幅度最小。值得一提的是，北京甲级写字楼的空置率在8年下新高。

　　为什么写字楼空置率居高不下?

　　广州写字楼空置率低，主要是因为存量少，服务业占城市发展产业结构的大部分，属于供需平衡型。即使受疫情影响，也不会有太大波动。

　　深圳主要是科技、金融和互联网。再加上国家对P2P行业的整顿，深圳的许多金融行业已经被撤回，因此深圳将一次性退还一整层。另一方面，北京由于经济低迷，许多企业发展受阻，市场租赁需求疲软，但进入市场的房地产数量不断增加，办公空置率的增长是不可避免的。

　　为什么二线城市空置率更高?

　　从一些数据来看，二线城市的写字楼空置率基本在20-35%之间，甚至到2019年底，南宁的写字楼空置率也达到了50%，也就是说一栋楼是空的一半，疫情对一些小企业的影响最大，导致二线城市很多小微企业倒闭退租，写字楼空置率自然会更高。

　　武汉是疫情影响最严重的地区。目前写字楼空置率已经达到34.3%，相当于三个房子中有一个是空置的。从时间线来看，甲级写字楼空置率高并不全是因为疫情，这也与国内经济结构转型和国际贸易形势有关。

　　总的来说，近年来写字楼租赁市场的发展不是很好，疫情过后可能会出现短期触底反弹，但从长远来看，写字楼租赁的空置率需要很长时间才能下降。