根据《戴德梁行2020Q3写字楼市场报告》，北京及五大核心商圈的市场空置率分别上升至16.6%和11.2%，均创历史新高。预计2021年北京写字楼租赁市场空置率将达到近25%。

　　报告显示，北京及五大核心商圈的租金自年初以来继续下降，环比下降2.8%和2.9%，每月348.4元和393.2元。

　　值得注意的是，为了提高商圈之间的竞争力，避免现有客户的流失，金融街商圈在第三季度继续调整，租金环比下降2.8%。

　　与此同时，新项目仍在进入市场。高力国际中国董事总经理邓一军表示，截至今年第三季度，供需失衡仍是北京甲级写字楼市场的核心问题。

　　邓分析认为，如果今年第四季度新项目如期入市，单季度整体市场新供应将接近50万平方米，北京写字楼租赁市场空置率将超过20%。预计2021年北京写字楼租赁市场空置率将达到近25%。

　　记者注意到，随着甲级建筑租金的逐渐下降，市场上出现了一些租户希望改善办公环境从乙级搬到甲级的现象;另一方面，疫情对中小企业的持续影响最终在第三季度的数据中得到了明显体现。他们开始搬迁，减少面积或退出市场。

　　那么，哪些行业的人在逃离北京呢?根据世邦魏理仕的早期分析，金融服务、辅导培训、出境旅游、外贸企业已成为断租退租的关键对象。受疫情影响，上述行业的企业上半年基本没有收入，但劳动力成本和租金成本仍在积累，因此不得不裁员退租降低成本。

　　但也有不同的声音认为，北京写字楼市场从长远来看仍在改善。华北高利国际董事总经理严区海表示，自由贸易区和示范区的两项新政策将是未来几年北京写字楼市场的重要变量，也将为北京写字楼市场带来新的需求增长极。

　　根据北京市政府发布的《北京市促进数字经济创新发展行动纲要(2020-2022年)》，到2022年，北京将成为全国数字经济发展的试点和示范区，数字经济增加值占GDP的55%。

　　高力国际认为，云计算、大数据、人工智能、区块链、物联网、科技金融、高端服务等相关行业将迎来更多的发展机遇，也将为北京办公租赁市场衍生出更多的租赁需求，未来两年北京办公市场前景将更加值得期待。但在短期内，今年第四季度，北京办公市场仍将有约80万平方米的新供应市场，在高空置压力下，市场租金水平将继续面临下行压力。