预计写字楼市场将在年底前恢复

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  • 更新时间: 2022-04-28
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  疫情下,写字楼市场压力很大。不少房地产服务公司发布报告称,受写字楼市场放缓、需求谨慎入市等因素影响,近期和未来写字楼市场整体活动将明显减少。但预计疫情对写字楼市场的影响将在年底前逐步恢复。

  写字楼市场新增供应影响写字楼总量,进而影响写字楼成交量。疫情期间,由于写字楼相关投资放缓,工人无法施工,导致施工周期延长,原本可以完成的写字楼项目被迫延期。疫情对未来写字楼市场的不确定性让大家非常谨慎,暂停了写字楼项目的发展。

  据研究,受疫情影响,医药医疗设备、在线游戏、在线教育等互联网产业将迅速发展,扩大或新租赁办公需求,零售、贸易、酒店、娱乐等行业只能实体消费,影响较大,租赁活动将收缩。律师事务所、会计师事务所等专业服务业和金融业的影响较小,也是未来业主竞争续租和扩大租金的重要对象。

  目前,除部分相关生物医学外,医疗卫生企业可能有较大的扩张需求,部分原计划扩张或搬迁企业将采取观望态度,预计短期内办公需求将减少。

  写字楼市场供需变化通常反映在空置率、租金等指标上。由于写字楼市场供需双方都比较谨慎,预计写字楼租赁成交量会相应减少。从租金水平来看,由于暂时抑制,写字楼业主短期内不得不采取一些优惠措施吸引客户,预计短期内写字楼租金将进一步下降。


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