机会往往隐藏在危机中。经过近期的调研交流，北京写字楼租赁市场整体低迷，疫情期间出现了一些新的租赁趋势。正如李翔所说，虽然目前有困难，但从中长期来看还是有潜力的。

　　与活跃的住宅市场不同，北京的写字楼租赁市场仍在过冬。写字楼的业主正忙于尽最大努力留住租户，而开发商则忙于挖掘潜在的在线教育和信息技术等新兴企业客户，试图向他们出售办公资产。

　　根据第一太平戴维斯发布的2020年第三季度北京房地产市场研究报告，2020年前三季度，北京写字楼市场吸收量约为9.2万平方米，较去年同期下降约47%;全市空置率持续上升，目前处于15%的高位，同比上升5.9个百分点;甲级写字楼平均租金下降至每月354.8元/平方米，同比下降1.3%。

　　可以预见，未来北京写字楼的平均租金水平仍将处于下行周期。第一太平戴维斯研究部负责人李翔表示，如果疫情得到控制，租金快速下降的情况不会立即结束，预计年底空置率将上升到18%。此外，随着第四季度北京写字楼市场大规模项目进入市场，市场压力日益加大。

　　金融等行业写字楼租赁需求高。

　　机会往往隐藏在危机中。经过近期的调研交流，北京写字楼租赁市场整体低迷，在疫情期间出现了一些新的租赁趋势。正如李翔所说，虽然目前有困难，但从中长期来看还是有潜力的。

　　疫情前中关村某写字楼出租率可达90%，疫情期间降至40%。然而，在此期间，一家IT公司通过扩张租用了一个空置的地方。戴维斯华北区物业资产管理服务部助理董事、绿色可持续健康业务负责人李旭透露的案例，也证明了今年疫情期间普遍低迷的商业写字楼市场，也隐含着各种生机。

　　李翔进一步表示，金融、信息技术和专业服务企业仍然占据写字楼市场租赁面积的前三名，占总租金的68.9%。其中，金融行业企业租赁需求占29.3%，信息技术占28.8%，专业服务占10.8%，健康医疗行业租赁需求增长至5.7%。对此，李翔表示，未来北京写字楼市场医疗行业租赁需求占比将继续增长。

　　加持自贸区将释放红利。

　　值得注意的是，今年9月21日发布的《中国(北京)自由贸易试验区总体规划》与金融、信息技术、专业服务、医疗保健四大产业的发展息息相关。根据该方案，北京自贸区总面积119.68平方公里，涵盖科技创新区、国际商务服务区、高端产业区三大区域。

　　正是这三个经济区的产业规划与金融、信息技术、专业服务和医疗保健相对应。可以看出，自由贸易区将形成经济创新和发展的闭环。李翔表示，未来这些行业的相关企业将在北京写字楼租赁市场做出努力。

　　北京自由贸易试验区帮助首都建设具有全球影响力的科技创新中心，加快建设服务业开放试验区和数字经济试验区，努力建设京津冀协调发展的高水平开放平台，这将有利于首都的经济发展。第一太平戴维斯华北区董事长麦安东表示，在自由贸易区政策红利的全面刺激下，商业地产作为第三产业的重要载体，有望迎来新一轮的发展机遇。

　　自贸区国际商务服务区总面积48.34平方公里，包括首都国际机场周边28.5平方公里的工业空间(顺义区)、北京CBD区4.96平方公里、金盏国际合作服务区(朝阳区)2.96平方公里，以及运河商务区和张家湾设计镇周边10.87平方公里的工业空间(城市副中心)。李翔表示，以北京市副中心运河商务区为例，过去这个地区的商业氛围并不浓厚，现在已经挂上了金融、保险等企业购买的单户写字楼品牌，一些配套底层企业已经开业。在自贸区的加持下，该地区写字楼的物业价值将会上升，一些国有企业和央企正在接触该地区的物业。无论是小型商业单户还是单体总价高的写字楼商业物业，都会吸引很多企业进驻，尤其是在自贸区概念提升一段时间后，这种需求也会更加明显。

　　受今年疫情影响，大宗投资市场表现相对平淡。今年前三季度，北京投资市场累计成交额为382亿元，较去年同期下降38.1%。其中，写字楼仍然是最受欢迎的物业类型，占整个大宗交易规模的50.2%，综合体占16.1%，零售占12.4%，数据中心占20.6%。

　　然而，除了传统的办公楼、购物中心和其他资产外，北京市场最近还完成了一些投资和收购数据中心的大宗交易。李翔表示，作为非传统的投资目标，数据中心的建设和需求持续增长已成为投资市场的新亮点，未来此类投资交易将发生更多。