公开数据显示，第三季度，由于疫情后市场运行稳定，深圳市甲级写字楼项目进入市场的步伐加快。全市共录得4个项目，总面积约31.5万平方米。截至本季度末，全市市场总库存环比增长4.0%，至812.6万平方米，南山区现有库存首次超过福田区。

　　就甲级写字楼市场而言，今年第三季度，南山新增供应量21.2万平方米位于前海地区，占全市的2/3以上，这意味着前海市场参与度不断提高。本季度，南山现有存量也首次超过福田区。这两个地区已成为市场新增的主要供应力量，占市场总库存的85%。然而，由于土地资源相对稀缺，福田区存量规模增速放缓，第二区之间出现了一些变化。

　　第二季度疫情抑制需求释放后，第三季度全市净吸纳量环比下降45.3%至9.3万平方米，但与2020年上半年季度平均吸纳量(9.2万平方米)基本持平，后疫情各子市场需求保持增长趋势。TMT和金融企业仍然是写字楼租赁需求的主力军。此外，专业服务企业的市场活动增多，本季度诞生了数千平方米的租赁交易;然而，消费服务行业对商业中心、共享办公、能源、原材料和制造的需求放缓。

　　值得注意的是，南山区TMT产业高度集中，在疫情期间获得了新的发展机遇，并继续引领整个市场。根据第一太平戴维斯的数据，第三季度，南山区贡献约6.4万平方米，占全市净吸收量的68.9%。其中，科技园和前海最为突出。这两个地区受到新兴产业的青睐，净吸收量超过2万平方米。然而，随着子市场需求的增加，由于大量供应的不断积累和没有受到疫情的影响，供应过剩仍然是空置率上升的主要原因。本季度，全市平均空置率环比上升1.6个百分点，至29.7%。其中，罗湖区和安区本季度没有新供应，空置率环比下降。

　　为了缓解空置率上升的压力，业主保持了灵活的优惠计划，并对目标租户的质量抱有更高的期望。本季度，全市平均租金为人民币每月192.4元/平方米。全市租金指数下降幅度明显收窄，环比下降0.2%;其中，南山区和罗湖区的租金指数环比下降1.0和1.6个百分点，而福田区和宝安区的租金指数则触底反弹。然而，与去年同期相比，上述四个区域的甲级写字楼租金指数同比下降。除罗湖区同比下降4.4个百分点外，其他区域均在5个百分点以上，其中宝安区下降幅度最大，达到10个百分点，南山区同比下降幅度为8.1个百分点。

　　TMT等个别行业已经进入扩张发展期，深圳发展前景广阔，是企业在华南设立新办公点的首选之一。在此推动下，市场需求方将保持稳定、良好的发展趋势。太平戴维斯华南研究部主任谢靖宇表示，2020年第四季度，预计新增甲级写字楼面积约39.1万平方米将交付市场，受供过于求抑制仍难以修正，空置率将在第四季度突破30%大关，达到历史新高。不过，他认为，政策导向仍然有利于当地市场的长期投资。疫情过后，投资者情绪回升，但买卖双方对可交易标的资本价值的预期差异依然存在，差距逐渐缩小。本季度市场没有大宗交易公告，但年底投资市场活动有望增加。