疫情过后，深圳楼市高调反弹，一手二手房成交量创五年新高。对于2021年的房地产市场投资，你可以放心购买房屋，对于写字楼，要小心。这是戴德兴在总结2020年深圳房地产市场后给出的最新建议。

　　明年新房价格将相对稳定，二手房价格将放缓。

　　虽然是疫情下恢复最快的国家，但中国整体经济的负面影响仍在消化过程中。然而，全国房地产市场，尤其是住宅交易，已经扫除了阴霾，恢复速度超过预期。

　　抛开一季度停工停业的影响，二季度后，全国住宅新房交易表现优于过去几年。根据戴德梁行的最新数据，1-11月全国住宅销售面积同比增长，增长1.9%;1-11个月，新建住宅平均销售价格达到9995.5元/平方米，同比增长7.4%，月度数据显示，除3月份全国平均住宅销售价格环比下降外，一直保持上升趋势。

　　全国房地产市场的复苏离不开重点城市的龙头带动，而深圳在这一轮房地产市场复苏中的表现，无疑是突出的。

　　2020年1-11个月，深圳新建住宅和二手房销售面积分别为553.5万平方米，762.6万平方米，同比增长28.7%，36.4%。

　　疫情过后房地产市场的快速反弹，显然与促进经济、促进消费下流动性的释放是分不开的:3月以来，M2打破了过去34个月增长率不到10%，一直保持在10%以上。自6月份以来，社会融资规模增长率达到12.8%，创下近28个月新高。灵活的货币政策，旨在促进复工复产，或多或少有利于房地产市场。尤其是在深圳，这两个区域都很好，不断吸引全国各地的资金，从而加剧了房地产市场的反弹。

　　南山已经成为豪宅最显著的区域。从深圳区域市场的表现来看，一路向西的发展方向体现在近年来住宅市场的热点趋势上。前海、福田、南山的商品房均价位列深圳各区前三名，对应区域90平方米以上的交易比例分别达到100%、66%和85%。南山成为豪华住宅最显著的区域。罗湖、盐田、龙岗、光明等90平方米以下区域占比超过40%分别为82%、53%、43%和41%。因此，刚刚需要释放的区域——住宅市场的区域分化仍在继续。

　　东部市场的传播热度略低于西部，但从交易情况来看，东部市场的表现很难保持低调。前11个月，龙岗一手商品房总成交量达到360.22万平方米，在深圳占比27%，居各区之首。与2019年同期相比，包括一手、二手交易在内的住宅总成交量增长50%以上的地区分别是光明、龙岗、大鹏、龙华，增长率分别为64.5%、64.1%、58%和56.2%。以新房市场为主的光明，吸引了相当多的市场热度;东部的龙岗、大鹏成交量也增长了50%以上——东部楼市的成交表现非常活跃。

　　2014年深圳甲级写字楼租金下降。

　　在新冠肺炎疫情的影响下，国内经济增长放缓，写字楼市场也因此受到影响，四个一线城市的租金下降。

　　其中，深圳以每年12.8%的租金下降幅度首当其冲，自2019年第一季度以来，深圳的租金已连续8个季度下降，自2018年底以来累计下降23.5%。

　　然而，2020年，与2019年相比，四个一线城市的总吸纳量增长了44.1%。北京、上海、深圳的写字楼市场全年吸纳量都在30万以上。在2020年，当宏观经济发展受阻时，仍然可以迎来如此大量的需求释放，这反映了一线城市甲级写字楼需求的韧性。

　　不断降低租金无疑是刺激市场需求释放的因素之一。