一季度，深圳写字楼空置率攀升至21.2%

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  • 更新时间: 2022-05-25
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　　由于今年的疫情，商业活动受到限制，办公租赁决策的延迟大大降低了办公需求，原本想在年初寻找办公楼的企业不得不暂停行动。少数非传统金融、联合办公、体育娱乐等企业纷纷退租。第一季度，写字楼净吸收量为4.3万平方米，空置率上升0.9%至23.4%，全国写字楼平均租金环比下降0.9%。

　　在四大一线城市中，深圳写字楼的空置率最为夸张。据相关数据显示，今年一季度深圳写字楼空置率环比上升1.2%，达到21.2%。所以看来深圳一季度有五分之一到四分之一的写字楼是空的。疫情对写字楼市场产生了负面影响，写字楼租赁活动几乎停滞不前，二月是最困难的时期。

　　这主要是因为近年来深圳写字楼的持续高供应。去年，深圳写字楼年累计供应量近108万平方米，截至年底总库存为716万平方米，同比增长17.7%。今年第一季度，将有四个项目计划进入市场。虽然受疫情影响，只有一个项目按计划交付，但仍为市场带来了13万平方米的新写字楼面积，推动本季度末市场总库存环比增长1.2%，达到738万平方米。

　　一季度北京写字楼租金下降0.7%，上海空置率上升0.7%至13.8%，上海空置率上升0.6%至21%。这些一线城市写字楼租金1%。这些一线城市写字楼租金下降、空置率上升的原因基本上是疫情和新供应，预计后期供应不会很大。经过一段时间的去化学周期，写字楼会逐渐恢复正常。


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