几家研究机构发布的报告显示，上海写字楼租赁恢复；近三分之一的商业园区交易来自制药行业。经过一季度租金下调、空置率大幅提升的低潮期，随着疫情影响逐渐消退，上海写字楼需求在二季度逐渐恢复，租赁需求进一步释放。但由于经济下行压力、空置率上升、租赁需求未完全恢复，预计下半年上海市场租金水平将继续面临下行压力。

二季度上海写字楼带看量大增。

7月8日，CBRE世邦魏理仕发布《2020年上半年上海房地产市场回顾与展望》报告显示，随着上海疫情得到进一步有效控制，商业活动逐渐恢复正常。二季度，写字楼数量大幅增加，需求活跃度有所回升，净吸纳量达到72874平方米，环比增长259%。

报告称，新兴商务区前滩、大虹桥及核心区周边次中心板块、南京西路、陆家嘴等核心区吸引了金融、TMT、专业服务、医疗生物等相关企业的进入，复苏韧性强。与此同时，上半年上海商业园区写字楼市场也迎来了13.8万平方米的新增供应，其中近80%来自漕河泾板块；第二季度净吸收量达到48815平方米，较上月上升293.7%。上半年，近三分之一的商业园区租赁交易来自医药行业。

仲量联行报告强调，虽然市场一度处于冰点，但写字楼物业仍是投资者的首选:第二季度写字楼成交量达到135亿元，占上海投资市场总成交量的77.7%。例如，铁狮门以17.6亿元的价格将上海浦东前滩的一座写字楼卖给了TST庭院的秘密;上海银行以49亿元的价格收购了位于格陵兰外滩中心的T2号写字楼。

尽管如此，上海写字楼租赁市场的高空置率仍不容忽视:第一太平戴维斯发布的报告指出，由于新项目进入市场和吸收放缓，上海第二季度甲级写字楼平均空置率环比上升0.5个百分点至17.4%，预计随着未来大量供应，空置水平将进一步上升。其中，核心商务区平均空置率上升至14.7%，是过去十年来最高的。

另一方面，整体租金表现也不尽如人意。根据世邦魏理仕的报告，第二季度上海写字楼市场平均报价为282.1元/月/平方米，较去年底下降3.0%。第一太平戴维斯和仲量联行提供的数据也显示，第二季度上海写字楼租金有所下降。

整个上半年，上海只有三个新项目，分别是静安宝华中心、前滩东方广场二期、金融街一期，共计12.2万平方米。许多项目被推迟到今年下半年。但根据仲量联行的数据，疫情造成施工延误后，部分业主加快了在建项目的进度。第二季度，非中央商务区6个新项目竣工，总建筑面积29.5万平方米。此外，为了应对激烈的竞争和供应压力，一些业主战略性地推迟了项目的竣工。

下半年净吸收量可能逐渐上升。

市场分析人士对上海写字楼租赁市场下半年走势相对中立。

随着上海各项秩序的逐步恢复和经济的改善，此前推迟的租赁需求将逐一落地，预计下半年净吸收量将逐步增加。CBRE华东咨询和交易服务|办公楼部部长张跃告诉《华夏时报》，预计下半年上海写字楼市场供应将达到100万平方米。

张跃补充说，在过去的几个月里，上海市政府推出了3.0版的商业环境改革计划，加强了32项投资促进措施，进一步利用了24项外资措施，刺激了外资企业的需求。同时，在长三角一体化发展和临港金融领先开放的总体格局下，积极深化中国企业的可持续发展，预计将为上海写字楼市场带来新一轮需求。张跃说。

但市场压力依然存在。第一太平戴维斯相关人士指出，计划下半年将迎来78.4万平方米写字楼的新供应，随着年底经济的逐步复苏和更多租户的到期，预计下半年市场需求将有所反弹。但从长远来看，外资企业和其他受疫情影响较大的行业企业可能会面临一定的成本压力，这可能会给该地区的租金和空置率带来压力。

但重要的是，业内人士也认为，虽然疫情给上海写字楼租赁市场带来了短期的不确定性，但也迎来了新的转型可能性。比如疫情爆发后，戴德良银行的一项调查显示，疫情可能导致未来办公物业需求的增加，包括热成像、空调过滤杀菌系统等智能健康建筑技术将受到市场追捧。

来源：华夏时报。