深圳写字楼空置率居高不下的价格战已经打响。

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  • 更新时间: 2022-05-27
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　　疫情过后，写字楼空置率居高不下，成为困扰一二线城市的一大难题。据相关数据显示，深圳第三季度写字楼空置率达到27.8，较第二季度环比增长2%。当空置率居高不下时，价格战悄然打响，不少业主为了赢得更多租户，果断降价招揽客户。

　　办公楼供应的溢出，加上许多中小企业的办公需求急剧萎缩，在供需不平衡的情况下，深圳空置率屡创新高，租金也一路下降。

　　如何快速消化如此大量的写字楼是一个难题，办公楼改为公寓的商住模式悄然出现。一些开发商不惜冒险。许多准备购买商品房的朋友在这里踩到了坑。

　　这样，很多人可能会想，为什么公寓可以居住和工作，但不可能将办公楼改为公寓。事实上，办公楼只能用作办公室，而公寓可以用于商业和住宅。这是一个明显的区别。更多的住宅一词决定了这两种产品的不同性质。此外，与公寓相比，办公楼的共享面积更大，改造成公寓也会带来安全、消防等隐患，后期改造部分存在被责令拆除的风险。

　　为什么回到深圳，字楼空置率高的问题?疫情过后，很多中小企业面临破产，写字楼市场需求萎缩。此外，深圳新写字楼不断进入市场，供需不平衡问题难以避免。为了解决这个问题，除了降低价格，还有一些方法可以增加中介佣金，调整租赁模式。

　　在写字楼空置率高的情况下，单独打价格战不利于市场的发展。如果我们想从根本上解决这个问题，我们需要在经济复苏的前提下，推出更多的优惠政策，了解租户的需求。如果租户看不到房子，业主可以推出虚拟现实房子，这种模式可以一次看到多个套件，节省时间和精力。


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