不同行业对写字楼市场的影响有什么不同?

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  • 更新时间: 2022-06-22
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  许多行业无疑遭受了疫情的暴击,不同行业的影响也不同。今天,小编将和大家一起看看不同行业对办公楼的不同影响。

  随着中国对疫情的严格控制,各城市的经济开始逐步恢复。自第二季度以来,受疫情影响,回顾上半年,制造厂的租赁和销售基本停滞不前。3月,长三角逐渐复工,工业地产入住率开始逐渐上升。但由于疫情对业务的影响,企业也提出了减租的需求,地方政府也出台了帮助中小企业渡过难关的相关政策。因此,疫情过后,华东制造厂的实际租金和价格比以前下降了10%到20%。但随着我国疫情的逐步稳定,租金和价格也在逐步恢复。随着欧美疫情的爆发,对外贸易的需求可能会受到新的影响,对传统企业的对外贸易OEM企业可能会面临新的挑战。

  从物流业的角度来看,疫情停止了上下游供应链。第一季度高标准仓库租赁活动略有波动,整体空置率较上季度略有上升0.2%,达到9.7%。平均单价租金为38.1元,环比下降0.5%。受电子商务自建仓库增加和疫情双重压力影响,部分地区出租率和租金均有所下降。预计今年华东将有106万平方米的新供应进入市场。如果后期没有大量租户,业主将承受很大的去化压力,租金调整将通过更长的免租期来实现。

  无论哪个行业,或多或少都会受到疫情的影响,而有些行业因为疫情呈爆炸式增长,有的行业因为疫情未能恢复正常。但这也与写字楼市场本身的供应有很大关系。未来新供应高峰过后,高空置率会逐渐消化。


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