写字楼租赁市场去化表现明显好转,扩租和搬迁需求突出。

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  • 更新时间: 2022-06-24
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  近日,世邦魏理仕发布了《2020年第四季度和全年北京房地产市场回顾与展望》。报告显示,2020年,北京写字楼租赁市场去工业化表现明显好转,租金扩张和搬迁需求突出。与此同时,下半年商业园区市场租赁强劲反弹,行业需求更加多元化。

  数据显示,2020年第四季度,丽泽商务区两个新项目进入市场,总面积21.1万平方米。全年新增供应量达到69.3万平方米,下半年新项目集中,促进了本地区或地区租户的搬迁需求。

  根据报告分析,第四季度新租金需求中租金扩张和搬迁需求突出:大规模租金扩张需求集中在科技新媒体行业龙头企业;在搬迁需求方面,保险、证券、基金等传统金融机构更加活跃,同一地区或跨地区的搬迁交易增加。此外,制药和能源行业,特别是专注于新能源和环保技术的企业,也开始在北京市场设立新办事处。

  第四季度,北京写字楼整体空置率环比上升0.3个百分点至17.9%,平均租金环比下降0.6%。同时,业主对优质租户的积极租赁策略也取得了显著成效。

  2020年下半年,北京写字楼租赁市场将逐步进入稳定复苏轨道,市场信心将继续恢复和提升。华北地区顾问、交易服务办公楼租户部负责人张冀苏分析,2021年,数字经济、服务业开放等政策的实施,将继续为写字楼需求注入新动能。(曹政)


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