受疫情影响，国内写字楼租赁市场受到深刻打击，部分优质写字楼商圈租赁也发生了巨大变化。以下小系列将从一二线城市一些重点商圈的租金变化来分析市场发展趋势，分析租金下降是否会增加市场需求。

2020年第二季度，疫情对写字楼租赁市场的影响仍在继续。整理了国内15个重点城市的主要商业区数据，发现90%的商业区写字楼租金环比下降；其中，批发零售、住宿餐饮、交通运输、体育娱乐等行业受到较大影响，这些行业企业集中的商业区写字楼租金环比下降较多。

在这些写字楼租赁价格环比下跌的商圈中，深圳龙岗中心城环比下跌最大，跌幅达到3.96%，租金跌至3.7元/㎡天；深圳南山中心区、北京上地等13个商圈写字楼租金环比下降3.0%以上；广州体育中心、上海五角场等47个商圈租金环比下降1.0%-3.0%；上海淮海中路、成都春熙路等9个商圈写字楼租金环比下降1.0%以下。

当然，也有一些行业的发展没有受到影响，如互联网行业、在线医疗、大数据、教育行业继续扩张，这些企业不仅没有退租或减少面积的迹象，而且对房地产硬件设施好、物业管理完善、租金低的新兴商业区写字楼需求增加。

同时，TMT、金融等行业仍是写字楼市场需求的主力军，部分企业有扩张需求；因此，这些行业企业集中的商圈写字楼租金仍然相对稳定。在中国房地产指数系统办公租金指数监测的15个重点城市主要商圈中，北京丽泽桥、北京科技园等8个商圈办公租赁价格环比上涨，均在1.0%以内。

例如，北京金融街商圈租金环比下降2.23%，中关村商圈租金环比下降2.56%。上海陆家嘴商圈租金环比下降1.11%，静安寺商圈环比下降2.06%。广州珠江新城商圈环比下降2.97%，天河北商圈环比下降1.14%，深圳龙岗中心商圈环比下降3.96%，后海商圈平均下降2.92%。

从以上数据来看，全国各大商业区的写字楼租赁价格都在下降，但除了上述金融和TMT行业的扩张需求外，更多的行业仍然受到很大影响。降价只是为了吸引客户，但市场需求并没有增加。