租办公室真的有那么难吗?你没有找到正确的方法

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  • 更新时间: 2021-10-15
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　　租办公室的理由有很多，可以是员工坐不下，对大楼厕所不满意，也可以是周边设施不好，交通不方便。总而言之，不管是什么原因，都会想着换一个更好的，特别是疫情爆发后，砍价的主动权在租户手中，可以低价租到过去不敢想的办公楼。

　　大家都说租办公室很难，主要是因为市面上的房子完全满足了租客的需求。这里先了解一个概念，影响写字楼租赁的因素很多。重要的是交通位置、商业配置、物业服务、装修等。能满足所有指标的优质房子很少，实在满足不了。建议租户从交通和地段进行筛选。毕竟这两个因素是写字楼的核心竞争力。

　　没有便捷的交通和优质的地段，物业服务再好，房子装修再豪华也没用。就像投资买房一样，一定要注意重点需求。租办公室就是先选地段和交通，再纠结面积和价格，最后看停车位、绿化面积、房子朝向等问题。

　　假如不是租办公室而是作为投资，一定要谨慎，目前写字楼市场空置率很高，一线城市也在20%左右，二线城市基本都在30%以上，写字楼投资最重要的因素是地段，而好地段的商业建筑是稀缺资源，难以抢价也贵。

　　如果是个人投资写字楼，没有投资和运营能力，租赁并不容易。即使有中介的帮助，也不能说绝对能顺利租赁。比如疫情直接让写字楼空置率翻倍。而且有些商住一体的公寓居住体验虽然不错，但是生活成本高，二手交易税费极高，流动性差，买了很难卖出去。假如想投资公寓既可以当住宅，也可以当写字楼出租，那只能说公寓两头都没有优势。公寓居住环境，周边配置，舒适度不如住宅，办公室比不上写字楼，优点是价格便宜。

　　无论是租办公室、投资写字楼、商店、公寓，都建议了解以下费用和市场情况，不要被冲动忽悠。


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